發(fā)布時(shí)間：2020-11-11 15:19:11
田園綜合體是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是如今許多都市人民閑暇之余的世外桃花源，已成為城市大眾的“新寵”。而田園綜合體作為一個(gè)新類別的產(chǎn)品，還有著更高的商業(yè)價(jià)值，不僅能積極的促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間的融合，還能有效的解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題，更好地帶動(dòng)新農(nóng)村發(fā)展。本文將與大家共同分享幾個(gè)成功的田園綜合體項(xiàng)目，看看他們都有哪些地方是值得我們借鑒的。
多利農(nóng)莊位于成都郫縣白云村。項(xiàng)目計(jì)劃總投資150億元，總規(guī)劃面積約2萬畝，區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地約2900畝，農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)用地約1000畝，特色小鎮(zhèn)和家庭農(nóng)莊建設(shè)用地約1900畝，規(guī)劃建設(shè)52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和打造萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，將輻射帶動(dòng)周邊5萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。
規(guī)劃原則：建設(shè)用地不增加、農(nóng)業(yè)用地不減少、農(nóng)民利益不受損。
項(xiàng)目周邊有白云村、冠家壩村、漢姜村、魚塘坎村，而田園綜合體的設(shè)計(jì)一般有其非常特殊的用地布局，因此資源的分散和集中將成為此類項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。
項(xiàng)目主要有科研、生產(chǎn)、展銷、總部、智庫(kù)、休閑等區(qū)塊。并綜合考慮了幾個(gè)村莊的資源搭配來展開用地功能的布局。首先，安置區(qū)在不同村莊進(jìn)行分散設(shè)置，其次，雖然建設(shè)用地較分散，但核心區(qū)域也設(shè)置了小鎮(zhèn)中心的建設(shè)用地，實(shí)現(xiàn)了一定強(qiáng)度的集中開發(fā)。
在設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)師對(duì)農(nóng)田進(jìn)行充分的統(tǒng)籌思考，將分散的建設(shè)用地規(guī)劃成周邊農(nóng)田設(shè)施的配套，并結(jié)合其他需考慮的設(shè)計(jì)因素，如自然環(huán)境、當(dāng)?shù)匚幕冗M(jìn)行綜合設(shè)計(jì)。我們看看下面這個(gè)片區(qū)，它以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，分散的條狀用地與農(nóng)業(yè)有了很好的結(jié)合，同時(shí)還有成熟的農(nóng)鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品，這樣，建設(shè)用地就變成了片區(qū)的配套，相互之間就不是孤立的存在。
另外，以體育運(yùn)動(dòng)為旅游主題的北側(cè)濱水區(qū)，也將不同的資源聯(lián)系起來。而南側(cè)的休閑農(nóng)莊，則實(shí)現(xiàn)了開發(fā)地塊與空白地塊的互動(dòng)。這樣，將資源進(jìn)行了有效的合理利用。而在水系的設(shè)計(jì)上，位置1的地方增加了水塘，位置4的地方增強(qiáng)了縱向的連接，位置6、7、8的地方對(duì)河道進(jìn)行了梳理。這樣，新的水系架構(gòu)有利于有關(guān)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)生活開展，同時(shí)也有利于旅游功能的完善。
合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)與國(guó)家政策的大力扶持讓多利農(nóng)莊在運(yùn)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)了三產(chǎn)互動(dòng)、相融的局面，還吸引了中國(guó)平安集團(tuán)資金的進(jìn)入，有效解決項(xiàng)目“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。同時(shí)還依托平安集團(tuán)資源在業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)突破。另外，當(dāng)?shù)卮迕裢ㄟ^組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，實(shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配，最終實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)卮迕袷杖氲某掷m(xù)增加，分享集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革的發(fā)展紅利。
項(xiàng)目位于湖南常德桃花源縣，氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候，有著悠久的人文歷史及豐富的自然資源，是東晉大詩(shī)人陶淵明筆下描繪的人間仙境。這里的特色養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、美食、民俗產(chǎn)品，無一不讓人體驗(yàn)著陶淵明般的田園生活，讓人流連忘返。
項(xiàng)目根據(jù)地理?xiàng)l件和定位規(guī)劃有一心一街一帶十一園。一心是花卉園藝服務(wù)中心，也是園區(qū)的對(duì)外接待服務(wù)區(qū)；一街是園區(qū)主要的銷售點(diǎn)，是園區(qū)的主要盈利之一，這里打造了古樸自然的傳統(tǒng)十八作坊，有美食及工藝品等；一帶是沿水風(fēng)光帶，橫跨了整個(gè)園區(qū)的水域風(fēng)光，有著別樣的水域景觀。
圖丨接待中心
圖丨沿水風(fēng)光帶的濕地景觀
圖丨景觀棧道
十一園包括了瓜園、菊?qǐng)@、豆園、丘山花園、茶園、沙石花園、漁園、竹木花園、空中繩網(wǎng)花園、果桑園和菜地迷宮。不同的園區(qū)不同項(xiàng)目，既有農(nóng)業(yè)項(xiàng)目體驗(yàn)，也有各類娛樂項(xiàng)目穿插其中，既有陸上項(xiàng)目，也有水上項(xiàng)目，還有親子項(xiàng)目及科研項(xiàng)目等。
圖丨茶園休憩平臺(tái)
在菊?qǐng)@中種植了不同種類菊花形成了靚麗的景觀區(qū)，同時(shí)還形成了菊花科研、銷售的新型生態(tài)區(qū)。在丘山花園、沙石花園、空中繩網(wǎng)花園配備了游樂設(shè)施供游客戶外活動(dòng)，還能滿足親子家庭的需求。在竹木花園中以竹為原材料，陶淵明模紋是本園區(qū)最重要的景點(diǎn)之一，在這里還可以了解到中華第一田園詩(shī)人的生平事跡。
圖丨菊?qǐng)@
圖丨空中繩網(wǎng)花園中的網(wǎng)繩曲橋
無錫田園東方項(xiàng)目位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的江蘇無錫陽山鎮(zhèn)，自然資源非常優(yōu)越，擁有桃園、古剎、地質(zhì)公園、溫泉等生態(tài)自然景觀。項(xiàng)目由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)，規(guī)劃總面積6246畝，以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營(yíng)造為背景，“田園生活”為目標(biāo)核心進(jìn)行打造，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體項(xiàng)目。
項(xiàng)目分現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群及文化博覽等。在產(chǎn)品上主要以主題游樂產(chǎn)品為引擎，以高爾夫球會(huì)、酒店產(chǎn)品、住宅為核心產(chǎn)品，以文化、生態(tài)主題公園為配套產(chǎn)品。
圖丨局部效果
其中農(nóng)業(yè)板塊規(guī)劃共四園、三區(qū)、一中心。四園為：水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園；三區(qū)為: 休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)；一中心為綜合管理服務(wù)中心。
圖丨蜜桃村二期新業(yè)態(tài)
在文旅版塊，項(xiàng)目成功引進(jìn)了拾房清境文化市集、起源于德國(guó)的華德福教育基地等頂級(jí)合作資源，成功提升土地價(jià)值。其中拾房清境文化市集由自然體驗(yàn)區(qū)、生活體驗(yàn)區(qū)和文化展示區(qū)三個(gè)部分組成。業(yè)態(tài)有親近自然的體驗(yàn)式“饗·主題餐廳”、具有“禪意”風(fēng)格的概念的“井咖啡”、源自臺(tái)灣文化的“窯·燒手感面包坊”、 “回歸自然”為主題 “圣甲蟲鄉(xiāng)村鋪?zhàn)印薄?“師法自然，復(fù)興文化”的“拾房書院”、田園本色的主題民宿以及兒童第二課堂教育品牌的綠樂園等。
華德福教育基地
民宿
在居住社區(qū)上，則以美國(guó)建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導(dǎo)打造，將土地、農(nóng)耕、有機(jī)、生態(tài)、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗(yàn)交融在一起，成為現(xiàn)代都市人的夢(mèng)里桃花源。
值得一提的是項(xiàng)目綜合了多種業(yè)態(tài)構(gòu)成了田園綜合體的主要元素，在細(xì)節(jié)的表現(xiàn)上非常獨(dú)到，在每一個(gè)產(chǎn)品完美的呈現(xiàn)背后都是設(shè)計(jì)師的良苦用心。就算是蔬菜，也是一道景觀，是田園，而不是農(nóng)田。在菜地中間夾道上，不是泥土，而是鋪裝了碎石與石板，成為了旅游漫步道。
圖丨蔬菜即是景觀
同時(shí)，項(xiàng)目最大程度的保留原有村莊的自然形態(tài)，做到了傳承與延續(xù)，充滿著時(shí)代的印記。如在農(nóng)田與道路及各個(gè)功能分區(qū)所用的擋墻隔斷上，延續(xù)了中國(guó)古村落的建筑傳統(tǒng)，將每戶人家分隔用的磊墻的功能進(jìn)一步延伸，變成具有現(xiàn)代旅游功能區(qū)的景觀分隔空間，不僅大大降低成本，也是對(duì)文化最好的傳承和延續(xù)。
老房子建設(shè)后
云上西棠田園綜合體位于江門市蓬江區(qū)大雁山下一個(gè)僻靜的村子旁，占地面積約15公頃，是一個(gè)連接不同人群的新型鄉(xiāng)村建設(shè)典范。田園綜合示范區(qū)劃分為四大組團(tuán)：濕地接待中心、共享農(nóng)場(chǎng)示范基地、親子教育基地、精品民宿及西棠書院。在設(shè)計(jì)上提倡“新鄉(xiāng)土主義”，解決了原住民與新住民之間對(duì)話語境缺失的問題，重構(gòu)了“原住民、新住民、游客”三者的融合關(guān)系，并通過一系列的節(jié)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造了一個(gè)有精神內(nèi)涵并回歸質(zhì)樸的鄉(xiāng)村生活方式。
項(xiàng)目以“續(xù)生態(tài)”、“聚建筑”、“重體驗(yàn)”、“聯(lián)運(yùn)營(yíng)”作為設(shè)計(jì)思路，沒有過多的復(fù)古主義及異國(guó)風(fēng)情，這使項(xiàng)目在保留了原有的自然、本土的基調(diào)同時(shí)還有了更多的創(chuàng)新元素。
續(xù)生態(tài)不論是從人文景觀過渡到郊外景觀，還是從精細(xì)化景觀過渡到粗放的大地景觀，都體現(xiàn)了對(duì)原生態(tài)的尊重與延續(xù)。通過山林、河塘、濕地、路徑等方面合理規(guī)劃，利用場(chǎng)地中豐富的水體及原生植被資源，采取大面積輕度維護(hù)的原則和理念，降低對(duì)生態(tài)的負(fù)擔(dān)。
其中場(chǎng)地有一個(gè)小南頭山和一個(gè)帶狀的明顯植被區(qū)都被進(jìn)行了保留。山底的植被在主要的道路界面也可以清晰地看到。整個(gè)山底的輪廓線在設(shè)計(jì)完成之后，仍然保持著非常清晰的視角和輪廓線。在場(chǎng)地中選定水塘集中的區(qū)域打造了一個(gè)中心的水體，承載整個(gè)景觀的核心，連接不同的景觀節(jié)點(diǎn)。而場(chǎng)地內(nèi)最大的池塘被完整的保留，場(chǎng)地外周邊的魚塘也能納入到視線之內(nèi)。新設(shè)計(jì)的濕地浮島選址在原有位置，充分尊重歷史的水系肌理。場(chǎng)地的主要園路路徑也最大限度地遵循原場(chǎng)地的道路，降低新建道路體系對(duì)場(chǎng)地邊界和場(chǎng)地內(nèi)部生態(tài)系統(tǒng)的沖擊。
圖丨小南山頭
聚建筑聚建筑一方面是環(huán)聚各大建筑節(jié)點(diǎn)，另一方面是鄉(xiāng)村聚落的轉(zhuǎn)繹重生。在中心圓湖集中打造體驗(yàn)活動(dòng)，形成層級(jí)分明的環(huán)狀空間結(jié)構(gòu)。環(huán)形步道將各大建筑節(jié)點(diǎn)串聯(lián)起來，簡(jiǎn)化了空間組織和與游覽線路，突出了整體感。在濕地接待中心，設(shè)計(jì)為兩面臨水。其景觀設(shè)計(jì)主要圍繞中庭和周邊界面展開，采用自然過渡的形式處理臨水和臨山兩個(gè)側(cè)立面，中庭點(diǎn)綴的喬木加上簡(jiǎn)約的鋪裝襯托出空間的硬朗和純粹。西棠農(nóng)場(chǎng)與山丘、中心湖及魚塘相連，建筑形式采用貼合環(huán)境的極簡(jiǎn)造型，與濕地中心建筑形成強(qiáng)烈對(duì)比。這里也是親子活動(dòng)的主要場(chǎng)所之一。
圖丨環(huán)聚各大建筑節(jié)點(diǎn)和鄉(xiāng)村聚落的轉(zhuǎn)繹重生
圖丨濕地接待中心
重體驗(yàn)場(chǎng)地中有西棠農(nóng)場(chǎng)、濕地接待中心和西棠書院以及六大戶外體驗(yàn)空間，這些空間能滿足不同年齡段的需要，讓游客深度參與，增加互動(dòng)體驗(yàn)。在項(xiàng)目?jī)?nèi)容設(shè)置上，在游覽路線上，都能夠帶給游客不同的體驗(yàn)方式。如在西棠農(nóng)場(chǎng)，設(shè)置了親子廚房、親子菜園、觀光工廠、萌寵樂園以及垂釣魚塘等項(xiàng)目，在娛樂工具上為游客提供自駕車體驗(yàn)、步行體驗(yàn)、電瓶車體驗(yàn)、水上游玩等多種方式和路徑。
聯(lián)運(yùn)營(yíng)聯(lián)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)思路主要體現(xiàn)在以親子游樂和文化創(chuàng)意為兩核驅(qū)動(dòng)來進(jìn)行。如濱水禮堂裝置結(jié)合婚禮慶典功能設(shè)計(jì)；西棠農(nóng)場(chǎng)則面向親子家庭市場(chǎng)；濕地接待中心面向大眾休閑市場(chǎng)；西棠書院將景觀場(chǎng)所的營(yíng)造與展示功能及書院的運(yùn)營(yíng)結(jié)合起來進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)在規(guī)劃之初就引入了西棠精品民宿，豐富配套功能。
圖丨濱水禮堂
一個(gè)成功的田園綜合體需要我們以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化為靈魂，以體驗(yàn)為活力，創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧互動(dòng)，我們需要做好以下5個(gè)重要部分：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。在開發(fā)思路上深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導(dǎo)低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對(duì)項(xiàng)目地進(jìn)行綜合開發(fā)，滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。
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