又稱3D動畫，是近年來隨著計算機軟硬件技術的發展而產生的一門新興技術。三維動畫軟件在計算機中首先建立一個虛擬的世界，設計師在這個虛擬的三維世界中按照要表現的對象的形狀尺寸建立模型以及場景，再根據要求設定模型的運動軌跡、虛擬攝影機的運動和其它動畫參數，最后按要求為模型賦予特定的材質，并打上燈光。當這一切完成后就可以讓計算機自動運算，生成最后的畫面。

三維動畫技術模擬真實物體的方式使其成為一個有用的工具。由于其精確性、真實性和無限的可操作性，目前被廣泛應用于舞美、醫學、教育、軍事、娛樂等諸多領域。在電影及廣告中，電腦特效多種多樣，包括自然特效，比如煙霧，云霧，雨雪，水火等自然現象模擬。還有爆破特效，像爆炸、倒塌、撞擊損毀。以及可以模擬出千軍萬馬的群體特效。

將三維特效運用到房地產項目推廣是目前國內的潮流 ,它將拍攝無法完成的效果能通過電腦實現出來，再加上配音解說，因此更能立體、直觀的體現項目的優勢。 影片制作分類： 純三維動畫、三維結合素材、三維結合實拍。