作為首都城市復興的新地標，首鋼園轉型改造的每一步都備受關注。11月12日，作為首鋼工業遺存改造核心項目的六工匯召開推介大會，也標志著這一京西文旅商業綜合體加速擴大招商“朋友圈”。與其他商業綜合體不同，六工匯明確提出要成為京城新型微度假項目。對此，業內人士認為，該綜合體未來發展，要放到首鋼園的大語境下去探討，所以，如何緊扣科技、體育、文化等特色主題，就成為其能否形成持續吸引力的關鍵。

　　據介紹，六工匯是由美國鐵獅門和首鋼基金共同投資建設的一個涵蓋甲級辦公樓、零售餐飲、文化多功能區域的綜合體，也是作為全國首批城市老工業區搬遷改造試點的首鋼園區，轉型升級的重要落子。公開資料顯示，六工匯計劃在2022年與北京冬奧會開幕時同期開業，項目由6個互通的地塊組成，包括低密度現代創意辦公空間、復合式商業、多功能活動中心和綠色辦公空間等。“六工匯將建造成為跨界產業總部社群，打造新型微度假式模式。”鐵獅門公司資產管理高級總監、北京首獅昌泰總經理關為泓強調。

　　北京商報記者獲悉，目前，六工匯招商工作已啟動，該項目與運動、餐飲、藝術、以及高科技等領域的多個品牌進入商業零售和產業辦公的洽談階段，未來還將引進多家概念融合店和企業總部入駐。

　　對此，北京財貿職業學院研究員賴陽在接受北京商報記者采訪時表示，“首鋼園的轉型，必須要形成特色主題，圍繞這些發展關鍵詞，去吸引相關企業入駐，然后再通過這些企業創新成果的展示、體驗等，構建自己的消費群體。”

　　事實上，在本月初，首鋼集團黨委副書記、總經理趙民革剛剛發布了《首鋼園科幻產業集聚區實施方案》，明確提出園區發展科幻產業有著獨特優勢，為科幻產業集聚區建設奠定良好基礎，比如園區工業遺存風貌突出，可為科幻創意文化從業者提供靈感源泉和創意空間；已投用的一批科技冬奧AI應用，為集聚區建設提供了有力的技術支撐；數字娛樂要素匯聚，產業生態初具雛形等。他還特別提到，首鋼園作為冬奧組委所在地和冬奧賽事的重要舉辦地，冬奧元素、資源、項目密集，已成為重要的國際活動和交往平臺，冬奧品牌有利于吸引和承接國際科幻影視、游戲、電競、動漫、會展等活動。

　　“如果要打造微度假模式，那就必須注意兩點，首先是如何對消費者形成持續性的吸引力，另外就是怎樣保障非節假日的運營，”賴陽指出，“所以，首鋼園要發展文旅商業綜合體，需要貼合園區功能定位，引入科技、體育等企業，先成為特色產業集群的載體，再通過這些企業的研發、創意構建特色主題資源，進而通過這些創新產品展示、展覽、研學等來帶動消費者體驗。”

　　賴陽進一步指出，以北京798藝術區為例，也是先有藝術家以及多個工作室，才衍生出眾多吸引眼球的展覽、活動等，也就是說，如果沒有內容，很難對消費者形成持續性的吸引力，“首鋼園的工業遺存讓人非常震撼，但往往就是一次性打卡，而六工匯等綜合體的招商，不能只滿足簡單的吃飯、娛樂，要利用科技、體育等特色，培育產業生態，生產出不斷變化的內容，才能避免同質化競爭，成為消費新爆點。”